본격적으로 설명하면 이 지역, 관리지역은 농업, 임업 내지 어업 등을 생산하기 위한 관리가 필요하지만 주변과의 관계까지 고려하여 농림지역으로 지정하기 어려운 경우에 적용됩니다. 국토교통부 장관 또는 특별시장, 광역시장이 직접 지정할 수 있고, 이 또한 무엇인가를 지키기 위한 목적이 있기 때문에 여러 부분에 규제가 존재할 가능성이 있습니다.
생산관리지역 정보를 좀 더 자세히 살펴보면 우선 지역을 지정하시려면 아래의 허가내용이 반드시 필요합니다. 건축과 개발을 추진하기 위해서는 반드시 특별시장과 광역시장, 국토해양부장관 등의 허가가 필요하며 건폐율의 경우 20% 이하, 용적률은 5080% 이상의 크기로 정해집니다. 물론 이것은 지자체에 따라 범위가 다르기 때문에 자세히 체크할 필요가 있군요.
또 이 지역에서는 건물을 지을 때는 오로지 4층 이하의 건물만 건축하도록 규정하고 있는데요. 단독주택은 물론 학교, 운동시설과 창고시설, 군사시설, 국방시설 등도 지을 수 있습니다. 허가 면적은 3 만 평방 미터 미만이지 않으면 할 수 없다는 것은 기억해 두십시오. 또, 해당 특별시 및 광역시, 특별 자치시, 자치도등의 도시, 군 계획 조례등으로 정하게 되는 점도 이해해 주시기 바랍니다.
생산관리지역의장점이라면역시첫번째꼽히는것이저렴한매매가격일것입니다. 전국적으로 토지와 부동산 가격이 크게 상승하는 가운데, 여기만은 싸기 때문에 접근하기 쉽다고 하는 메리트가 큽니다. 또 어떻게 활용하느냐에 따라 투자가치 결과까지 모두 달라질 수 있기 때문에 충분히 가치 있는 결과를 낼 수 있는 것입니다.
반면 단점 역시 확실한 편입니다. 하나를 들면 건폐율, 용적률 등이 다른 곳보다 낮기 때문에 자유도에 한계가 있다는 점입니다. 하지만 또 다른 각도에서 보면, 시점에 따라 장점이 될 수도 있습니다. 단독주택을 생각해 보면 쉬워요. 단독주택의 경우 고층을 짓지 않기 때문에 규모 제한의 영향도 크지 않습니다.
따라서 생산관리지역에 자리 잡은 건물은 자연과 쾌적한 주변 환경을 만듭니다. 시골이나 미개발 지역이 아닌 도시 지역에서 지정되기 때문에 향후 인프라 등의 수요도 기대할 수 있고, 만약 그 주변에서 개발 호재 등이 예정되어 있다면 혜택을 받을 가능성도 높아집니다.
요즘 보니까 저층 단독주택, 타운하우스 이런 게 유행이더라고요 어떻게든 삶의 형태가 다양화되면서 각자의 취향에 맞는 주택을 건설하고 녹지공간을 통해서 텃밭, 정원을 가꾸고 거주하거나 임대, 판매할 수도 있습니다. 다만 4층 이하를 건설하는 조건이 붙기 때문에 단독주택 중심의 주택을 생각하는 게 현명합니다.장점과 단점이 확실하기 때문에 잘 따져볼 필요가 있습니다. 좋은 환경과 쾌적한 삶의 라이프를 즐길 수 있다는 점이 장점인 반면 잘못하면 법적으로 허가를 받지 못하는 건축물이 될 수도 있기 때문에 좀 더 해당 지역에 설치할 때는 꼼꼼하게 확인을 해야 합니다.지역지정 과정에서 까다로운 조건이 따르는 것은 사실입니다. 하지만 확실한 것은 생산관리지역이 갖는 장점이 확실하기 때문에 필요하신 분들에게는 더없이 좋은 선택지로 존재할 수 있다는 것입니다. 일반상업 내지는 주거지역에 비해 월등히 저렴한 가격, 넓은 면적을 소유할 수 있다는 장점이 있으나 4층의 건축제한, 지장 확인 등이 필요하며 주변 인프라가 아직 개발되지 않은 경우 열악한 환경이라는 점 등을 고려해 선택하시기 바랍니다.
